119 Avenue CARMEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 67,6 m² · constr. 1968 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538206460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
77043538206460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 480 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 403 977 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 344 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 505 262 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 344 667 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 824 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 956 $ Poids 45 % |
| 5 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 630 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 295 $ Poids 42 % |
| 6 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 747 $ Poids 40 % |
| 7 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 245 $ Poids 33 % |
| 8 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 525 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +4 469 $ | 207 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 480 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 374 600 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 417 528 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 557 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 601 213 $ Poids 18 % |
| 12 | 717, Rue Principale, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 873 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 149 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.