144 Avenue DENOFSKY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538206754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
77043538206754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 791 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 907 474 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 644 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 536 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 966 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 190 $ Poids 65 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 517 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 965 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 292 803 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 547 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 526 824 $ Poids 59 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 774 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 520 069 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 926 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 283 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 465 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 459 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 354 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 662 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.