96-98 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 84,8 m² · constr. 1977 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538207657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
77043538207657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 417 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 362 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 543 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 652 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 365 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 416 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 469 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 574 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 871 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 357 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 481 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 510 764 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 523 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 565 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 880 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 875 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 277 019 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 705 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.