102 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 240 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 312,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 624 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538207914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
833 400 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
77043538207914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 343 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 969 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 315 977 $ Poids 46 % |
| 3 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 989 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 510 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 110 310 $ Poids 42 % |
| 4 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 937 025 $ Poids 42 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 014 660 $ Poids 37 % |
| 6 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge +43 778 $ | 802 497 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +59 648 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 662 558 $ Poids 23 % |
| 8 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +110 417 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 395 488 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 256 723 $ Poids 19 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 704 831 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +152 577 $ · Ajust. âge +123 337 $ | 2 124 104 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +76 952 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 626 796 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.