88 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 367 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538208290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
77043538208290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 91 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 333 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 751 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 66 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 670 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 273 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 760 674 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 192 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 608 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 575 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 714 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 249 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 724 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 145 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 515 869 $ Poids 76 % |
| 9 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 247 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 656 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 706 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +7 253 $ | 325 793 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 744 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 611 313 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 659 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 584 930 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.