87 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 120,8 m² · constr. 1973 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538208325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
77043538208325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 70 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 323 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 743 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 288 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 767 426 $ Poids 85 % |
| 4 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 115 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 663 634 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 128 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 509 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 526 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 707 112 $ Poids 79 % |
| 7 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 284 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 731 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 595 969 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 696 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 604 780 $ Poids 76 % |
| 10 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 277 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 669 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 322 668 $ Poids 73 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 793 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 760 696 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.