89 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 137,2 m² · constr. 1973 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538208404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
77043538208404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 543 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 440 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 630 220 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 80 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 986 $ Poids 84 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 122 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 542 326 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 406 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 525 621 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 672 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 287 $ Poids 75 % |
| 8 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 773 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 848 270 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 324 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 943 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 707 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 641 224 $ Poids 70 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 804 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 814 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 701 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −12 774 $ | 294 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.