91 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 241,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 474 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538208562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
77043538208562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 892 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −42 862 $ | 934 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 438 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +73 129 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 013 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 126 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +86 063 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 909 143 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 992 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 831 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 981 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 666 480 $ Poids 55 % |
| 6 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 403 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 736 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +78 111 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 252 883 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 816 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 001 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 832 372 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 966 663 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +95 797 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 478 032 $ Poids 37 % |
| 12 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 884 029 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.