80 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 65,3 m² · constr. 1971 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538208778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
77043538208778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 405 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 358 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 932 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 344 346 $ Poids 57 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 567 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 635 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 439 $ Poids 43 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 390 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 444 339 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 259 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 207 287 $ Poids 27 % |
| 8 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 150 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 405 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 374 393 $ Poids 22 % |
| 10 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 416 560 $ Poids 21 % |
| 11 | 29, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 367 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −45 997 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 601 358 $ Poids 15 % |
| 12 | 717, Rue Principale, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 895 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 664 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.