82 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538208916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
77043538208916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 421 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 451 117 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 326 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 521 949 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 328 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 538 123 $ Poids 75 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 577 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 887 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 343 629 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 389 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 492 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 553 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 931 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 655 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 349 508 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 367 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 570 008 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 277 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +9 831 $ | 227 402 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.