70 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 143 m² · constr. 1969 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 352 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538209114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
77043538209114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 469 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 424 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 630 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 696 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 754 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 848 450 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 166 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 543 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 310 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 526 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 91 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 589 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 319 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 388 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 633 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 765 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 652 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −18 451 $ | 294 307 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.