77 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 144,6 m² · constr. 1983 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 332 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538209367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
77043538209367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 481 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 487 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 456 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 673 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 666 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 583 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 784 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 913 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 310 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 390 398 $ Poids 74 % |
| 7 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 160 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 582 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 569 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 279 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 561 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 554 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 796 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 139 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 768 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 615 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +1 419 $ | 315 795 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.