81 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 153,9 m² · constr. 1996 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 333 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538209545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
77043538209545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 286 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 415 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 119 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 839 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 590 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 799 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 645 450 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 451 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 686 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 336 749 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 439 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 562 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 471 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 711 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 861 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 504 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 523 396 $ Poids 73 % |
| 11 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 796 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 532 189 $ Poids 72 % |
| 12 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 800 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 993 752 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.