85 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538209674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
77043538209674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 496 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 081 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 412 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 438 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 677 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 354 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 713 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 135 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 204 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 638 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 367 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 623 080 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 331 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 298 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 584 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 310 769 $ Poids 69 % |
| 10 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 797 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 222 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 786 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 306 243 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.