141-143 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 80 m² · constr. 1973 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538216006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
77043538216006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 491 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 448 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 461 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 518 430 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 483 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 534 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 927 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 341 391 $ Poids 66 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 761 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 550 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 550 533 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 806 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 089 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 373 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 566 205 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 333 $ Poids 51 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 346 778 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 473 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 226 159 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.