145-147 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 196,4 m² · constr. 1989 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538216184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
77043538216184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 162 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 860 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 591 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 980 136 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 293 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 555 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 613 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 561 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 145 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 599 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 745 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 236 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 463 977 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 887 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 910 945 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 349 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 756 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 756 $ Poids 55 % |
| 11 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 877 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 766 402 $ Poids 53 % |
| 12 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 885 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 904 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.