509 Chemin LAC-MILLETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538216999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
77043538216999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 739 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 959 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 571 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 570 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 016 $ Poids 64 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 123 $ Poids 61 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 417 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 558 354 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 054 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 697 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 598 552 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 297 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 414 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 933 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 514 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 530 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 238 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 631 154 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.