105-107 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 238,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 420 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538217156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
77043538217156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 960 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 976 560 $ Poids 65 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 76 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 945 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 519 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +67 334 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 036 611 $ Poids 60 % |
| 4 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 454 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 872 686 $ Poids 54 % |
| 6 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 678 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +71 267 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 246 040 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −59 039 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 650 627 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 880 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 673 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 821 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +87 602 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 469 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 961 632 $ Poids 39 % |
| 12 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 081 126 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.