106 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 143,7 m² · constr. 1997 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 351 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538217599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
77043538217599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 558 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 668 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 506 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 73 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 617 041 $ Poids 75 % |
| 5 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 141 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 402 994 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 575 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 967 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 841 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 626 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 207 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 740 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 166 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 819 604 $ Poids 69 % |
| 11 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 889 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 963 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 628 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 532 275 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.