94 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 140 m² · constr. 1981 · terrain 1 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538218114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
77043538218114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 91 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 600 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 940 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 511 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 658 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 51 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 568 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 149 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 675 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 616 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 488 070 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 549 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 844 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 891 309 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 566 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 649 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −1 419 $ | 308 306 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 784 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 583 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 395 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 696 735 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.