91 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 138,4 m² · constr. 1990 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538218357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
77043538218357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 607 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 478 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 27 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 588 486 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 706 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 172 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 702 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 579 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 506 284 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 376 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 612 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +11 354 $ | 319 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 529 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 312 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 756 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 592 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 692 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 291 $ Poids 69 % |
| 12 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 869 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 925 411 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.