95 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 129,6 m² · constr. 1986 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538218606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
77043538218606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 197 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 664 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 295 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 570 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 481 006 $ Poids 83 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 193 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 795 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 635 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 711 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 735 $ Poids 76 % |
| 8 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 245 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 757 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 393 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 542 640 $ Poids 75 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 806 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 844 398 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 448 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 818 198 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 560 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 843 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.