86 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 154,3 m² · constr. 1956 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538219037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
77043538219037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 263 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 404 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 74 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 587 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 455 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 642 008 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 413 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 474 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 659 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 809 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 523 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 616 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 541 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 987 $ Poids 71 % |
| 11 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 826 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 930 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 491 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 067 777 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.