87 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 72,8 m² · constr. 1990 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538219110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
77043538219110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 439 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 894 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 397 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 583 562 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 352 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 331 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 540 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 650 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 405 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 906 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 346 549 $ Poids 54 % |
| 8 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 292 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 053 $ Poids 50 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 560 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 469 $ Poids 48 % |
| 10 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 251 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 255 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 226 729 $ Poids 42 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 439 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 920 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.