95 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 148,7 m² · constr. 1954 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 429 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538219557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
77043538219557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 50 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 226 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 396 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 183 $ Poids 82 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 27 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 591 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 613 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 572 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 599 414 $ Poids 76 % |
| 8 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 450 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 041 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 418 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 461 280 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 523 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 290 134 $ Poids 71 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 609 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 793 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 441 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 998 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.