Rue NORDEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
470 400 $
Autre · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
17 700 $
Rôle antérieur 24 000 $ -26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538223131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3419651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
77043538223131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 499 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 461 m · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 077 $ Poids 61 % |
| 3 | 102, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 476 m · Vendu 585 000 $ (4 382 $/m²) 133,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 491 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 380 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 607 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 421 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 181, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 661 m · Vendu 625 000 $ (4 471 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 56 % |
| 8 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 278 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 56 % |
| 9 | 143-143A, Avenue Léonie, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 420 m · Vendu 580 000 $ (3 378 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 56 % |
| 11 | 99-99A, Avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 502 m · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.