Rue NORDEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
425 600 $
Terrain · terrain 1 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 85 400 $ +169.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538223361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3419652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
77043538223361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 694 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 48 % |
| 2 | 112, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 40 % |
| 3 | 160, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 971 m · Vendu 336 250 $ Ajust. marché +31 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 408 $ Poids 36 % |
| 6 | rue de Belle-Plagne, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 869 m · Vendu 430 966 $ Ajust. marché +22 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 703 $ Poids 36 % |
| 7 | rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 513 281 $ Ajust. marché +140 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 505 $ Poids 35 % |
| 8 | 153, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 34 % |
| 9 | 159, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.