Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
512 400 $
Autre · terrain 6 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 764,9 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538225674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3437569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77043538225674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 254 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 102, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 310 m · Vendu 585 000 $ (4 382 $/m²) 133,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 65 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 265 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 437 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 61 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 176 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 334 $ Poids 60 % |
| 7 | 181, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 557 m · Vendu 625 000 $ (4 471 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 548 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 60 % |
| 9 | 143-143A, Avenue Léonie, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 206 m · Vendu 580 000 $ (3 378 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 542 m · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 99-99A, Avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 346 m · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 335 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.