452 Chemin LAC-MILLETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 120,6 m² · constr. 2019 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 434 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538227912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
77043538227912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 357 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 0 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 253 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 766 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 606 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 133 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 812 123 $ Poids 80 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 194 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 319 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 756 $ Poids 77 % |
| 8 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 93 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 492 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 643 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 349 976 $ Poids 75 % |
| 10 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 620 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 535 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 692 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 193 $ Poids 72 % |
| 12 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 865 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 088 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.