125 Rue MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538229792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
77043538229792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 177 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 517 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 606 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 432 892 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 487 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 655 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 504 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 383 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 244 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 878 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 771 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 341 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 780 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 562 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 436 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.