3375 Rue PINACLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 157,6 m² · constr. 2025 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 95 700 $ +643.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538237863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3437596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
77043538237863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 109 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 487 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 503 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 995 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 306 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 889 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 108 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 523 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 819 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 693 812 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 791 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 714 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 567 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 776 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 099 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 941 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 940 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 925 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 520 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 118 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 457 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 895 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.