109 Rue MONTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 199,6 m² · constr. 1999 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 492 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538239697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
77043538239697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 262 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 909 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 251 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 161 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 654 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 958 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 532 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 962 142 $ Poids 74 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 213 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 788 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 507 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 810 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 524 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 957 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 923 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 871 307 $ Poids 58 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 190 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 487 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 646 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 937 $ Poids 56 % |
| 12 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 944 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 153 298 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.