Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
388 000 $
Terrain · terrain 1 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 85 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538244903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3437594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
77043538244903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 22 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 413 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 55 % |
| 2 | 112, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 860 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 931 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 47 % |
| 4 | 153, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 44 % |
| 5 | 159, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 44 % |
| 6 | 111, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 43 % |
| 7 | rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 818 m · Vendu 1 513 281 $ Ajust. marché +140 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 505 $ Poids 42 % |
| 8 | 121, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 42 % |
| 9 | 180, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 057 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 39 % |
| 11 | rue de Belle-Plagne, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 778 m · Vendu 430 966 $ Ajust. marché +22 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 703 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-09-16 · 927 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.