449 Chemin LAC-MILLETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 128,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538249093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
77043538249093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 380 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 467 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 450 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 645 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 258 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 546 237 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 827 $ Poids 85 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 242 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 793 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 768 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 372 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 755 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 529 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 853 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 820 753 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 408 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 344 471 $ Poids 70 % |
| 11 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 333 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 015 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 436 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −1 419 $ | 296 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.