145-147 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 11 196 $/m² · 54,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 442 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538249648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
77043538249648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 863 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −57 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 444 461 $ Poids 23 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 757 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 578 $ Poids 19 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 621 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 299 796 $ Poids 16 % |
| 4 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 468 861 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 794 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 349 660 $ Poids 11 % |
| 6 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 897 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 923 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −58 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 346 839 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 794 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 331 683 $ Poids 3 % |
| 9 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 99 249 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −57 715 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 709 $ Poids 2 % |
| 11 | 717, Rue Principale, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 445 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.