104 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 119,1 m² · constr. 1989 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 373 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538256672600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
77043538256672600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 578 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 753 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 295 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 761 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 651 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 645 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 365 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 725 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 542 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 709 285 $ Poids 74 % |
| 6 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 488 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 068 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 342 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 713 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +24 662 $ | 343 711 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 634 034 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 547 564 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 668 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 469 072 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 900 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 795 830 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.