25 Montée VICTOR-NYMARK app. 201 app. 201 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 90 m² · constr. 2007 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538259908002010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
77043538259908002010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 281 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 439 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 378 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 639 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 950 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 084 950 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 881 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 987 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 789 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 637 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 288 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 828 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 582 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 250 $ Poids 45 % |
| 11 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 643 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 996 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −47 820 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 879 200 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.