25 Montée VICTOR-NYMARK app. 202 app. 202 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
434 200 $
Autre · 5 387 $/m² · 80,6 m² · constr. 2007 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538259908002020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
949816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
77043538259908002020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 144 m · Vendu 489 000 $ (5 488 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 481 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 144 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 33-35, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 479 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 849 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-01-16 · 171 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 503 430 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 582 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 708 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 734 $ Poids 67 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 288 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 954 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 789 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 607 869 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 919 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 76 m · Vendu 252 329 $ (2 665 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 788 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.