145 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538264829700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
77043538264829700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 415 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 711 653 $ Poids 69 % |
| 2 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 540 529 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 605 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 744 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 684 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 674 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 856 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +24 662 $ | 327 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 449 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 721 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 328 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −61 930 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 016 409 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 144 105 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 718 335 $ Poids 57 % |
| 11 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 874 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −16 852 $ | 508 364 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 756 256 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.