115 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 106,5 m² · constr. 1989 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538266052100050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
77043538266052100050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 593 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 540 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 799 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 723 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +24 662 $ | 327 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 579 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 674 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 604 867 $ Poids 68 % |
| 6 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 544 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 766 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 711 322 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 938 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 143 592 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 933 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 718 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 332 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 721 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 938 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 755 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 832 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −16 852 $ | 508 139 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 932 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 604 048 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.