123 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 80,2 m² · constr. 1989 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538266380700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
77043538266380700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 568 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 612 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 853 $ Poids 58 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 941 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 792 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 932 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 854 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 600 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 380 414 $ Poids 48 % |
| 8 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 952 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 580 037 $ Poids 48 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 622 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 413 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 912 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 609 374 $ Poids 37 % |
| 12 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 568 m · Vendu 91 500 $ (1 070 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 116 274 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.