37 Montée VICTOR-NYMARK app. 102 app. 102 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
348 900 $
Autre · 6 608 $/m² · 52,8 m² · constr. 2007 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538269519001020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
813709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
77043538269519001020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 15 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 0 m · Vendu 387 000 $ (7 330 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 44 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-03 · 32 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 32 m · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 678 $ Poids 53 % |
| 5 | 101, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 0 m · Vendu 357 000 $ (6 010 $/m²) 59,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 069 $ Poids 50 % |
| 6 | 203, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 0 m · Vendu 460 000 $ (7 744 $/m²) 59,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 474 $ Poids 44 % |
| 7 | 570, Chemin des Frênes, Piedmont 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 396 $/m²) 45,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 044 $ Poids 31 % |
| 8 | 33, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-08-20 · 32 m · Vendu 355 000 $ (5 976 $/m²) 59,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 849 $ Poids 28 % |
| 9 | 570, chemin des Frênes, Piedmont 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 196 900 $ (3 473 $/m²) 56,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +1 969 $ | 228 674 $ Poids 11 % |
| 10 | 500, Chemin des Frênes, Piedmont 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 490 $/m²) 49 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 285 807 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.