37 Montée VICTOR-NYMARK app. 201 app. 201 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 57,4 m² · constr. 2007
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 314 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538269519002010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
77043538269519002010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 695 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 538 535 $ Poids 42 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 561 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 329 542 $ Poids 31 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 938 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 732 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 980 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −44 357 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 406 250 $ Poids 18 % |
| 5 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 334 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −54 501 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 093 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 556 $ Poids 9 % |
| 7 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +78 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 832 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 669 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 208 831 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 980 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 396 $ Poids 6 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 254 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −69 400 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.