37 Montée VICTOR-NYMARK app. 203 app. 203 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
423 700 $
Autre · 7 133 $/m² · 59,4 m² · constr. 2007 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538269519002030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
813713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
77043538269519002030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 0 m · Vendu 387 000 $ (7 330 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 32 m · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 0 m · Vendu 357 000 $ (6 010 $/m²) 59,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 903 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 44 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 459 $ Poids 61 % |
| 5 | 203, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 0 m · Vendu 460 000 $ (7 744 $/m²) 59,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 695 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 518 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-03 · 32 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 844 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-08-20 · 32 m · Vendu 355 000 $ (5 976 $/m²) 59,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 938 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 424 $ Poids 33 % |
| 10 | 726, Chemin des Éperviers, Piedmont 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 369 500 $ (5 738 $/m²) 64,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 426 345 $ Poids 29 % |
| 11 | 527, chemin du Skieur, Piedmont 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (5 671 $/m²) 70,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 442 267 $ Poids 25 % |
| 12 | 592, chemin du Skieur, Piedmont 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 327 900 $ (5 115 $/m²) 64,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +32 790 $ | 392 282 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.