35 Montée VICTOR-NYMARK app. 202 app. 202 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 87,2 m² · constr. 2007 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538269799102020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
77043538269799102020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 433 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 356 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 883 $ Poids 62 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 957 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 740 $ Poids 57 % |
| 6 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 544 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 876 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 628 645 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 358 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 121 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 556 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 833 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 697 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 309 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 070 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 352 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 813 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.