254 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 171,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 712 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538273876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
77043538273876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 653 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 440 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 710 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 909 434 $ Poids 74 % |
| 3 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 232 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 031 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 721 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 884 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 849 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 881 563 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 981 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 948 711 $ Poids 57 % |
| 7 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 867 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 654 192 $ Poids 57 % |
| 8 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 653 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 475 409 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 793 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 540 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 700 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 723 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 480 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −83 599 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 665 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 733 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 876 967 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.