153 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 276 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538274189500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
77043538274189500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 426 671 $ Poids 73 % |
| 2 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 696 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 527 933 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 117 438 $ Poids 58 % |
| 4 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 851 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −16 852 $ | 496 664 $ Poids 55 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 927 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 522 334 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 906 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 593 062 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 866 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +24 662 $ | 321 148 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 722 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 660 668 $ Poids 53 % |
| 10 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 381 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 406 $ Poids 52 % |
| 11 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 367 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 962 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 591 416 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.