161 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 139 m² · constr. 1989 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538275486000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
77043538275486000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 971 $ Poids 75 % |
| 2 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 399 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 819 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 762 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 505 023 $ Poids 69 % |
| 4 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 407 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −43 486 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 902 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 661 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 587 103 $ Poids 67 % |
| 6 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 901 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 759 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 717 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 198 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 833 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 318 649 $ Poids 62 % |
| 9 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 309 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +72 737 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 151 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 802 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 673 108 $ Poids 61 % |
| 11 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 483 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +59 160 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 825 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 839 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 700 337 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.