163 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 80,7 m² · constr. 1989 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538275486000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
77043538275486000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 670 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 535 $ Poids 65 % |
| 2 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 709 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 229 $ Poids 54 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 987 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 938 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 017 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 561 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 444 $ Poids 50 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 381 505 $ Poids 48 % |
| 8 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 929 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 033 $ Poids 47 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 602 931 $ Poids 36 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 670 m · Vendu 91 500 $ (1 070 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 116 541 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 869 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 617 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.