164 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 119,2 m² · constr. 1989 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 375 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538275486000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
77043538275486000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 399 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 753 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 483 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 762 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 309 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 068 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 839 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 645 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 545 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 726 267 $ Poids 70 % |
| 6 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 526 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 159 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 814 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +24 662 $ | 343 839 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 728 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 709 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 762 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 469 252 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 634 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 661 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 547 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 633 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 571 050 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.